Gutkowo ul. ZIĘBY

Trzy domy jednorodzinne tworzące w całości wizerunek kameralnej rezydencji z odseparowanymi od siebie wejściami z innych stron budynku. Inwestycja  zlokalizowana w Olsztynie na kameralnym osiedlu Gutkowo przy ul. Zieby nieopodal ul. Kanarkowej prowadzącej do Hotelu Manor. To miejsce dla osób, które cenią podmiejski spokój jednocześnie mieszkając niedaleko od centrum miasta.

Doskonała lokalizacja dla każdego, a w szczególności dla rodzin z dziećmi. Widok z salonu rozprzestrzenia się na pola, w bezpośredniej okolicy znajdują się jeziora i lasy. Równocześnie  do przystanku autobusowego jest zaledwie 5 min drogi spacerkiem. Do przedszkola czy szkoły podstawowej nr 19 mającą świetną opinię w mieście pieszo dotrzemy w ciągu 10 minut. Ponadto bliskość apteki, sklepu, boiska, czy kościoła sprawia, że wszystko jest na „wyciągnięcie ręki”. W promieniu jednego kilometra znajdują się sklepy wielkopowierzchniowe sieci Biedronka i Stokrotka, oraz SPA „Pirat” z basenem, siłownią, wypożyczalnią sprzętu wodnego i restauracją.

ATUTY LOKALIZACJI:

• Jezioro Ukiel (Krzywe) / plaża – 400 m
• Jezioro Żbik / plaża – 700 m
• Szkoła Podstawowa – 800 m
• Przedszkole Miejskie – 800 m
• Przedszkole prywatne – 600 m
• przystanek komunikacji miejskiej – 300 m
• Apteka – 400 m
• Kościół – 450 m
• sklep spożywczy – 600 m
• boisko Orlik – 900 m

Domy zostały zaprojektowana z myślą o komforcie ich przyszłych mieszkańców, mają od 112 m2 do 132 m2  powierzchni użytkowej, która pozwoli na dowolną aranżację przestrzeni według indywidualnych potrzeb. Ponadto każdy dom posiada swoją działkę gruntu  o powierzchni od 260 m2 do 322 m2.

Bryła budynku jest nowoczesna, o prostej formie przestrzennej z klasycznym podziałem funkcji wewnątrz domu. Kolorystyka domów jest w nowoczesnej szaro białej tonacji.

Ogródki oddziela od siebie ogrodzenie z siatki panelowej w kolorze grafitu, zaś od frontu znajdują się chodniki wraz z miejscami parkingowymi. Istnieje również możliwość indywidualnego ogrodzenia frontowej części działki wyodrębniając ją od przestrzeni otwartej.

Wszystkie domy posiadają cztery sypialnie, w tym jedną z garderobą. Przestrzeń dzienną zaprojektowano w połączeniu mającego ok. 32 m2 przestronnego salonu z dużymi balkonowymi oknami zapewniającymi światło dzienne, wraz z otwartą kuchnią, którą można również oddzielić.

Ponadto na parterze znajduje się pomieszczenie techniczne przeznaczone na pompę ciepła, i zasobniki wody. W środkowym domu pomieszczenie to jest większe i może dodatkowo pełnić również rolę wózkowni czy spiżarni. Dwa skraje domy posiadają zaś garaże jednostanowiskowe.

DOMY ZOSTANĄ ODDANE W III KWARTALE 2024 ROKU W PONIŻSZYM STANDARDZIE DEWELOPERSKIM:

ŚCIANY

• nadziemna zewnętrzna – dwuwarstwowa gr.18cm, m wykonana z bloczków wapienno-piaskowych SILKA E18
• izolacja pionowa ścian nadziemnych – płyty styropianowe M35. 20cm
• działowe – z bloczków wapienno-piaskowych SILKA E12
• tynki ścian wewnętrznych

KOMINY

• przewód dymowy systemowy
• przewody wentylacyjne wykonane z pustaków wentylacyjnych systemowych

SCHODY

• wewnętrzne na poddasze – jednobiegowe żelbetowe

STROPY I PODŁOGI

• nad parterem: – zaprojektowano stropy żelbetowe, monolityczne
• nad poddaszem – strop drewniany belkowy z pustka powietrzną, podbity od spodu płytami gipsowo-kartonowymi. Ocieplenie stropu stanowi 30cm wełny mineralnej ułożonej na folii polietylenowej.
• Na podłogach parteru i poddasza wykonana wylewka betonowa

STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA

• stolarka okienna – na wszystkich poziomach PCV trzyszybowa (w kolorach zewnątrz – grafit, wewnątrz – biel), Współczynnik przenikania ciepła Us=0,9 [W/m2*K], izolacyjność akustyczna Rw=32dB

• wyłaz dachowy do poddaszy nieogrzewanych,
• okna wyposażone w urządzenia nawiewne

• drzwi tarasowe PCV typowe dwuskrzydłowe otwierane do środka, jedno skrzydło rozwierno – uchylne (w kolorach zewnątrz- grafit, wewnątrz – biel) Współczynnik przenikania ciepła Us = 0,9 [W/m2*K], izolacyjność akustyczna Rw = 32dB

• drzwi wejściowe firmy antywłamaniowe, o izolacyjności akustycznej Rw = 27 dB (ekologiczne)
• drzwi bramy garażowej segmentowe ocieplane z kasetonami gr. 42 mm o Us = 0,95 [W/m2*K]

DACH

• Więźba dachowa drewniana dwuspadowa z lukarnami i pełnym deskowaniu
• Dach pokryty dachówką ceramiczną w kolorze grafitowym
• obróbki blacharskie z blachy powlekanej

INSTALACJE

• Instalacja elektryczna – podtynkowa wraz z rozdzielnią przygotowana pod montaż gniazd elektrycznych, lamp i włączników światła
• Instalacja wodno-kanalizacyjna – podposadzkowa wyprowadzona w pomieszczeniach łazienek i kuchni. Przyłącze zimnej wody i kanalizacji sanitarnej podłączone do sieci miejskiej.
• Źródłem ciepła dla instalacji c.o. i c.w.u. jest napowietrzna pompa ciepła. Rozprowadzone ogrzewanie podłogowe. Zbiornik c.w.u. o pojemności 200 litrów.

ELEWACJA

• ściany – podstawową fakturą ściany jest wyprawa tynkarska w kolorach grafitu i bieli z elementem dekoracyjnego  efektu drewna przy drzwiach wejściowych
• wokół budynku opaska szer. 50cm z kostki polbruk gr. 6cm

TEREN ZEWNĘTRZNY

• taras – z kostki polbruk gr. 6 cm kolor grafit,
• Ogrodzenie ogrodów (tył budynku) – panel ogrodzeniowy 3D, ocynkowany kolor grafit,
• chodniki i parkingi – z kostki polbruk gr. 6 cm kolor grafit i szary